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近日，有媒體報(bào)道，大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港——東盟國(guó)際建材家具城的多名業(yè)主反映：從2020年至今，開(kāi)發(fā)商及第三方公司就一直拖欠業(yè)主們的商鋪?zhàn)饨鸩唤o，拖欠金額高達(dá)上億元。

業(yè)主周先生表示，他在2013年花費(fèi)了180多萬(wàn)元從廣西桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)65.2平方米大的商鋪，地址位于大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港——東盟國(guó)際建材家具城。同時(shí)還與與廣西大天地物流有限公司和廣西桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，把購(gòu)買(mǎi)的商鋪委托給廣西大天地物流有限公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，租金按約定價(jià)格每半年支付一次，合同有效期為15年。

這種在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪后，開(kāi)發(fā)商再統(tǒng)一收回管理，而業(yè)主可在一定期限內(nèi)通過(guò)返租的方式來(lái)獲得回報(bào)的方式叫商鋪返租，這種銷售模式在各地都非常普遍。

周先生表示，從2013年到2019年，廣西大天地物流有限公司一直都能如期支付租金。直到2020年，該公司就開(kāi)始出現(xiàn)了延期支付、甚至不支付的現(xiàn)象。2020年租金僅支付了20%，2021年也只是支付了部分，但是去年開(kāi)始完全沒(méi)有支付。

據(jù)了解，被拖欠租金的業(yè)主約有近千戶，涉及拖欠金額至少上億元。這幾年，業(yè)主們也曾多次找大天地物流公司和桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)公司協(xié)商，但都未能解決問(wèn)題，每一次都是登記過(guò)了就沒(méi)有了下文。

對(duì)此，廣西桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁助理羅曉峰表示，這幾年，之所以拖欠業(yè)主們的租金不給或者少給，是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致商鋪出租率很低造成的。

以2022年為例，東盟國(guó)際建材家具城1號(hào)樓面積為78000多平方米，但實(shí)際出租面積占比僅有38.4%。按照返租合同約定，全年應(yīng)付給業(yè)主租金8345萬(wàn)元，但公司實(shí)際收到租金不過(guò)446萬(wàn)元，存在著比較大的缺口。

即便如此，桂嘉匯房地產(chǎn)集團(tuán)公司還是盡己所能，支付給了業(yè)主1897萬(wàn)元租金。2020年和2021年也是如此，商鋪出租率低、實(shí)收租金少，支付缺口比2022年更甚。

目前，公司也在積極加大招商力度，引進(jìn)新業(yè)態(tài)提高出租率，并做出賠償計(jì)劃。

事實(shí)上，近三年間，全國(guó)各地有多家商場(chǎng)“暴雷”，出現(xiàn)拖欠租金的現(xiàn)象。而商鋪返租這種模式暴雷更是頻繁，當(dāng)初鬧得轟轟烈烈的南充友豪國(guó)際家居業(yè)主討租事件就是其中之一。

按購(gòu)買(mǎi)返租合同約定，南充市友豪國(guó)際家居在2019年底就該給業(yè)主進(jìn)行返租2019年全年的租金，但業(yè)主們遲遲沒(méi)有得到所謂的2019年租金尾款。隨后，南充市友豪國(guó)際家居承諾2019年下半年支付，當(dāng)業(yè)主們按承諾書(shū)約定的時(shí)間準(zhǔn)備收租，但友豪國(guó)際繼續(xù)推遲打款，從而導(dǎo)致了友豪國(guó)際被圍堵，追討租金。

大疫三年，市場(chǎng)消費(fèi)信心被大幅度削弱，家居賣(mài)場(chǎng)人流逐漸減少，越來(lái)越多的家居建材經(jīng)銷商因生意蕭條而逐漸退出市場(chǎng)，商場(chǎng)空置率越來(lái)越高，家居賣(mài)場(chǎng)入不敷出，甚至無(wú)法支付業(yè)主租金。與此同時(shí)，由于賣(mài)場(chǎng)人流減少，經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)困難，都希望賣(mài)場(chǎng)能夠減租減壓，而賣(mài)場(chǎng)也有自己的立場(chǎng)，從而導(dǎo)致商戶與賣(mài)場(chǎng)的矛盾催化升級(jí)。

經(jīng)濟(jì)下行之下，商家經(jīng)營(yíng)困難，賣(mài)場(chǎng)也同樣不容易，都有各自的難處。只有雙方同心協(xié)力、相互理解，放下矛盾、友好協(xié)商，才能繼續(xù)共贏。