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2024年第一季度已經(jīng)結(jié)束。這幾天，陶企的老板、職業(yè)經(jīng)理人們一邊在忙碌中喘了口氣，另一邊開(kāi)始對(duì)著前3個(gè)月的業(yè)績(jī)陷入沉思。

今年的行業(yè)形勢(shì)會(huì)不會(huì)比去年更嚴(yán)峻？這個(gè)話題從剛開(kāi)年的時(shí)候就被受關(guān)注和熱議，到今天，可能很多陶瓷人心中都有了答案。

靠著吃房地產(chǎn)和人口的紅利，陶瓷行業(yè)收獲了數(shù)十年的高速發(fā)展，但也正是因?yàn)檫@層關(guān)系，如今只要上游的房企巨頭打個(gè)“噴嚏”，下游的陶企就要跟著“感冒”。

想知道目前各大房企的身體狀況究竟如何？看官們不妨動(dòng)動(dòng)手指，細(xì)細(xì)查閱其“體檢報(bào)告”。

恒、碧、萬(wàn)
一個(gè)時(shí)代落幕

影視劇中的武林高手不管曾經(jīng)多么風(fēng)光，退出江湖的時(shí)候都是靜悄悄地走，什么也沒(méi)有留下；但恒大是與眾不同的，它留下了巨額的債務(wù)。3月29日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項(xiàng)的公告。

公告顯示，截至2024年2月末，該公司涉及標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2147件，累計(jì)金額高達(dá)約5237.91億元，涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3203.05億元，逾期商票累計(jì)約2041.25億元。

而被稱為“宇宙第一大房企”的碧桂園，這段日子也過(guò)得有些艱難。4月2日晚間，碧桂園在港交所發(fā)布了3月份未經(jīng)審核的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；同一日，碧桂園因延遲刊發(fā)2023年業(yè)績(jī)報(bào)告而正式宣告停牌。

年報(bào)“難產(chǎn)”似乎在意料之中，背后原因還是公司經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化。今年2月份，碧桂園單月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約37.2億元，而去年同期是248.5億元，同比下降了85%。最新數(shù)據(jù)顯示，公司3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約43億元，上年同期為250億元，同比下降了83%。

同樣面臨地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡情況的還有萬(wàn)科，公司接連遭到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)、投行下調(diào)目標(biāo)價(jià)等困難。3月29日，萬(wàn)科舉行業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公布2023年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.4%。為此，萬(wàn)科打破了31年的慣例，決定不分紅，集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮更是帶頭降薪，自愿領(lǐng)取稅前1萬(wàn)元的月薪。

可屋漏偏逢連夜雨，4月1日，郁亮被舉報(bào)操控萬(wàn)科存在涉嫌非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金等問(wèn)題。4月2日，萬(wàn)科A股、H股雙雙大跌，“萬(wàn)科”相關(guān)詞條沖上微博熱搜榜，創(chuàng)出四年來(lái)盤中最大的跌幅。

回首昨日，曾經(jīng)的房企巨頭們，或轟然倒下下，或風(fēng)雨飄搖，或狀況百出。曾經(jīng)與“亞健康”房企有過(guò)戰(zhàn)略合作關(guān)系的陶企，也不可避免地陷入商票逾期糾紛之中，大呼踩雷。

保、中爭(zhēng)霸
央國(guó)企迎來(lái)春天

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， TOP100房企2024年1—3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比下降47.5%。約9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤金額同比下滑，超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期為40家。

2024年1—3月房企銷售榜TOP100中，保利和中海爭(zhēng)奪第一的位置，季度銷售全口徑金額均超過(guò)了600億元；TOP10名單中的萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、綠城，也都有著國(guó)央企背景。有行業(yè)人士預(yù)測(cè)，民營(yíng)房企從大崛起到如今的大調(diào)整，眼下將迎來(lái)央國(guó)企的春天。

有人說(shuō)要想預(yù)判一個(gè)房企未來(lái)還有多少發(fā)展空間，觀察其拿地的態(tài)度就知道。2024年第一季度，央國(guó)企們?cè)谕恋厥袌?chǎng)明顯表現(xiàn)得更加積極。

1—3月份，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積1.44億㎡，成交規(guī)模同比上漲7%。第一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地金額TOP10中，有5家房企拿地金額超過(guò)100億元，其中華潤(rùn)花了171.9億元，綠城花了125億元，濱江花了124.8億元，中建花了122.9億元，鐵建花了119.8億元。

在精裝房大規(guī)模普及的當(dāng)下，拿地意味著會(huì)有建設(shè)，建設(shè)便意味著有用磚需求。一家具備“銷售情況良好”、“拿地規(guī)?？捎^”兩大特征的房企，不僅是消費(fèi)者心中值得信賴的開(kāi)發(fā)商，也是材料商們夢(mèng)寐以求的合作伙伴。

除了商品房，保障性住房也是未來(lái)陶企的重要機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，全國(guó)已累計(jì)開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房超過(guò)8000萬(wàn)套。而今年政府的工作會(huì)議上，又再次提出加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，可見(jiàn)市場(chǎng)需求還會(huì)進(jìn)一步釋放。

隨著各種政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，“活下來(lái)”的房企才有機(jī)會(huì)參與競(jìng)爭(zhēng)，而一向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的央國(guó)企顯然更具備優(yōu)勢(shì)。而合作的房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)變低，陶企的老板們晚上也能睡個(gè)安穩(wěn)好覺(jué)。

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看到這里，可能有的陶瓷人會(huì)說(shuō)，當(dāng)你為了業(yè)績(jī)四處奔忙的時(shí)候，但凡有一丁點(diǎn)的合作可能都不會(huì)放棄，何時(shí)有過(guò)選擇合作對(duì)象的機(jī)會(huì)呢？你嫌利潤(rùn)低不做，同行虧錢也要做；你嫌有風(fēng)險(xiǎn)不做，同行墊資也要做。現(xiàn)實(shí)就是如此殘酷。

可更殘酷的事實(shí)是，2021年房企大面積暴雷的慘痛教訓(xùn)，如今已經(jīng)沒(méi)有哪家陶企可以扛得住“再來(lái)一次”了。因此只能寄希望于深度洗牌之后的房地產(chǎn)行業(yè)，早日還陶瓷人一個(gè)更加健康有序的消費(fèi)市場(chǎng)。