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外媒援引知情人士消息稱，近日恒大集團原主席許家印已被轉(zhuǎn)移至深圳的一個特別拘留中心，以便更容易與恒大高層溝通，配合恒大清算組后續(xù)工作。

自恒大事件爆雷以來，多家陶企受到其債務(wù)危機影響，難以追回欠款。而在行業(yè)整體下行、資金鏈緊張的背景下，部分房企只能采用“以房抵債”的方式來緩解債務(wù)壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示：“對于陶企而言，能降低公司的壞賬損失風(fēng)險，改善財務(wù)狀況。”

截至2024年6月30日，8家上市陶企應(yīng)收賬款總額約58.1億元。

碧桂園以三處上海房產(chǎn)

抵予帝歐家居

9月9日晚間，帝歐家居發(fā)布公告稱，其全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司與碧桂園子公司上海碧榮投資管理有限公司、上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司（簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的3項不動產(chǎn)。

據(jù)悉，上述三項不動產(chǎn)位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號和嘉定區(qū)云安南路29弄26號。

而由于該三項不動產(chǎn)無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓碧浦置業(yè)100%股權(quán)的方式實現(xiàn)，此次交易總價款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應(yīng)收賬款4.23億元，本事項系碧桂園方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務(wù)。

與此同時，歐神諾方面還同意免除碧桂園旗下公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負有的采購款債務(wù)中的5711.87萬元的債務(wù)，并且這筆債務(wù)不在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的4.23億元債權(quán)范圍內(nèi)。

值得關(guān)注的是，碧桂園此次以房抵債的項目或標的都是優(yōu)質(zhì)項目，即位于上海的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。據(jù)碧桂園方面對界面新聞透露，目前該筆交易已完成，通過此次工抵，碧桂園方面獲得了相關(guān)區(qū)域保交房所需的部分瓷磚類供應(yīng)。當(dāng)前，碧桂園正在想方設(shè)法努力盤活公司各類資產(chǎn)，盡全力履行保交房的義務(wù)。

帝歐家居方面表示，接受碧桂園方面非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債方式可以減少公司應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險，從而改善公司的財務(wù)狀況，對公司目前及未來的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果會產(chǎn)生較為積極的影響。

此外，帝歐家居將結(jié)合實際經(jīng)營情況、應(yīng)收賬款的回款情況和相關(guān)客戶信用變化風(fēng)險等情況，持續(xù)加大對應(yīng)收款項的催收力度，并同步采取司法訴訟、以資抵債等方式開展賬款催收工作。公司將通過各種舉措，以資產(chǎn)抵債最大化降低壞賬損失，提升資產(chǎn)質(zhì)量，并積極通過資產(chǎn)盤活、變現(xiàn)回籠資金。

以房抵債興起

多家陶企努力走出壞賬陰影

事實上，帝歐家居并非是第一家與房企進行“以房抵債”的陶企。去年11月14日，天安新材公告稱，為減少壞賬損失風(fēng)險，擬收下合計8082.94萬元抵債房產(chǎn)，這筆錢原本是房企應(yīng)付的工程款。該抵債房源分布于深圳、汕頭、清遠、恩施、重慶、洛陽、撫順、南通、廈門、杭州、貴陽等多個城市，包括住宅、公寓、商辦用房以及多個停車位。

天安新材證券部人士表示，上述欠款發(fā)生在2021年和2022年房企集中爆雷的時間段，以后公司會優(yōu)選不欠款和信用好的房企合作，不再與欠款房企合作。并表示，不少同行都在采用以房抵債方式，但因未達到披露標準未披露而已。

馬可波羅更新披露的招股書顯示，報告期內(nèi)以房抵債的抵債資產(chǎn)金額為17489.48萬元，雖然公司對抵債房產(chǎn)積極辦理網(wǎng)簽備案或相關(guān)房產(chǎn)登記的手續(xù)，截至招股說明書簽署日，馬可波羅已對其中13套抵債房產(chǎn)完成辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，2套已交付，2套已轉(zhuǎn)售，金額合計占比38.07%。

在2023年財報中，蒙娜麗莎提到，近年來，受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性出現(xiàn)問題，公開債務(wù)違約的現(xiàn)象持續(xù)增加，逾期違約風(fēng)險擴大，存在應(yīng)收賬款回收風(fēng)險，公司對部分房地產(chǎn)客戶進行了應(yīng)收款項抵房，可能存在抵房和處置變現(xiàn)不及預(yù)期的風(fēng)險。截至2024年4月15日，其與房企簽訂以房抵債協(xié)議金額約12.27億元。

早在2021年，東鵬控股發(fā)布公告，1.44億元逾期的商業(yè)承兌匯票(根據(jù)會計準則已轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款披露)已與恒大集團達成初步抵房解決方案。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在目前的形式下，能拿房抵款就算幸運了。盡管有不少陶企選擇起訴拖欠賬款的房企，但也難以追回欠款，而通過房產(chǎn)抵債的形式能盡可能地為陶企減少損失。

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以房抵債其實是房企和陶企的無奈之舉。對于房企而言，通過這種方式不僅可以減輕債務(wù)負擔(dān)，還可以利用這些房產(chǎn)的租賃或出售來獲得部分資金。對于陶企來說，接受以房抵債雖然不能直接解決現(xiàn)金流的問題，但起碼減少了壞賬風(fēng)險，帶來了資產(chǎn)變現(xiàn)的機會。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房產(chǎn)變現(xiàn)過程中可能會面臨不同程度的折價，尤其是在當(dāng)下房地產(chǎn)市場下行期間。同時，房產(chǎn)的流動性通常不如現(xiàn)金，家居企業(yè)需要在適當(dāng)?shù)臅r間以合理的價格出售這些房產(chǎn)，才能最終實現(xiàn)資金的回收。

但在一定程度上看，以房抵債確實能解決陶企的燃眉之急，能最大限度維護自身利益。