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回顧2022年，房地產(chǎn)市場可謂是迭蕩起伏。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)2015個(gè)，同比-42.2%，精裝規(guī)模145.8萬套，同比-49%。

奧維云網(wǎng)(AVC)《2022年中國房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場衛(wèi)浴年報(bào)》總結(jié)精裝修市場衛(wèi)浴產(chǎn)品呈現(xiàn)以下特征：

衛(wèi)浴總體規(guī)模腰斬下跌

舒適部品配置率均呈增長態(tài)勢

根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年衛(wèi)浴標(biāo)配部品(坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜)精裝規(guī)模均在140萬套左右，同比呈腰斬式下滑，但配置率均接近滿配;淋浴屏精裝規(guī)模111萬套，同比-44.3%，配置率76.1%，同比+6.4%;智能坐便器精裝規(guī)模41.6萬套，同比-53%，配置率28.5%，同比+3%，其中智能一體機(jī)占比高于智能馬桶蓋。浴霸精裝規(guī)模104.8萬套，同比-47.8%，配置率71.9%，同比+1.7%。

頭部品牌格局穩(wěn)固

市場品牌集中度高

從衛(wèi)浴總體品牌格局來看：2022年，精裝修衛(wèi)浴市場參與品牌共有297家品牌商，其中科勒穩(wěn)居第一，占據(jù)市場份額23%，其次TOTO、摩恩、九牧、杜拉維特、高儀等這些頭部衛(wèi)浴品牌也較為穩(wěn)定，但頭部品牌競爭依舊激烈。

從內(nèi)外資結(jié)構(gòu)分析，2022年精裝修市場衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為67.9%，同比+4.8%，TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩;內(nèi)資品牌份額為32.1%，同比-4.8%，TOP3品牌為九牧、箭牌、歐派，外資優(yōu)勢較大。

單個(gè)部品分析，坐便器、洗面盆、智能坐便器TOP3品牌均為科勒、TOTO、杜拉維特，TOP3品牌市場份額均在50%左右，市場集中度高;花灑TOP3品牌為科勒、摩恩、漢斯格雅，其中漢斯格雅增速較為明顯;淋浴屏及浴室柜均以訂制為主，市場份額占比在四至五成;浴霸TOP3品牌為奧普、歐普、名族，同比均呈增長狀態(tài)。

智能化衛(wèi)浴配套前三甲為碧桂園、保利發(fā)展、萬科

根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年(坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜)配套規(guī)模TOP開發(fā)商中，保利發(fā)展高居榜首，以坐便器為例，保利發(fā)展規(guī)模達(dá)到7.9萬套，萬科次席，規(guī)模在6.9萬套，TOP10開發(fā)商中，越秀地產(chǎn)增速明顯，增速達(dá)到109.8%;智能坐便器配套規(guī)模TOP開發(fā)商中，碧桂園受其自主品牌影響，高居榜首，規(guī)模達(dá)到2.9萬套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)34個(gè)，保利發(fā)展次席，規(guī)模2.5 萬套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)38個(gè)。2022年精裝修智能坐便器配套潛力TOP開發(fā)商中，藍(lán)城集團(tuán)、中建地產(chǎn)居TOP2，增速分別為747.6%、491.8%;淋浴屏配套規(guī)模TOP開發(fā)商中，萬科以6.2萬配套規(guī)模占據(jù)TOP1地位，其次是保利發(fā)展6.1萬套，TOP10開發(fā)商中，華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)增速明顯;浴霸配套規(guī)模TOP開發(fā)商中，萬科高居榜首，規(guī)模達(dá)到6.4萬套，保利發(fā)展次席，規(guī)模5.6萬套，TOP10開發(fā)商中，華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)增速明顯。

2023年趨勢預(yù)測

我們認(rèn)為衛(wèi)浴部品作為精裝修最重要的部分，其精裝規(guī)模隨大盤浮動(dòng)。從品類上來看，坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜等作為標(biāo)配，仍將穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)主流衛(wèi)浴產(chǎn)品地位，成為衛(wèi)浴配置的“主力軍”，隨著消費(fèi)者年齡階段的改變，衛(wèi)浴產(chǎn)品已經(jīng)由最初單一的滿足功能性，到現(xiàn)在滿足品位、文化的需要。智能坐便器、淋浴屏及浴霸等衛(wèi)浴舒適產(chǎn)品應(yīng)時(shí)而生，并逐漸成為衛(wèi)浴家居需求中的重要組成部分，智能化舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品將成為精裝衛(wèi)浴市場發(fā)展的一大趨勢。