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2023年以來(lái)，隨著年初經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化帶動(dòng)市場(chǎng)對(duì)樓市信心的增強(qiáng)，多重利好政策疊加，房貸利率下調(diào)在內(nèi)，去年以來(lái)各項(xiàng)行業(yè)支持政策逐步發(fā)力顯效，以及一些前期商品房積壓需求集中釋放，2023年一季度將有所體現(xiàn)之前的調(diào)控成果，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)224個(gè)，同比去年下滑30.7%，精裝規(guī)模14.3萬(wàn)套，同比去年下滑40.8%，整體市場(chǎng)相比去年一季度仍是下滑狀態(tài)。從單3月來(lái)看，精裝修配套規(guī)模達(dá)8.4萬(wàn)套，同比下滑大幅收窄，環(huán)比上月增長(zhǎng)了1.4倍，增速明顯。

衛(wèi)浴各部品精裝配置率同比提升，智能坐便器配置率最大近四成

從精裝市場(chǎng)一級(jí)配套衛(wèi)浴部品來(lái)看，2023年一季度精裝修市場(chǎng)普通坐便器配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)212個(gè)，配套規(guī)模為13.4萬(wàn)套，配置率達(dá)到94%；花灑、洗面盆及浴室柜配套規(guī)模均在14.2萬(wàn)套左右，配置率均接近滿配；智能坐便器配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)85個(gè)，配套規(guī)模為5.6萬(wàn)套，配置率達(dá)到39.2%；淋浴屏配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)170個(gè)，配套規(guī)模為11萬(wàn)套，配置率達(dá)到77.3%；浴霸配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)173個(gè)，配套規(guī)模為11.6萬(wàn)套，配置率達(dá)到80.9%，整體來(lái)看衛(wèi)浴各部品配置率同比去年均有不同程度的提升，其中智能坐便器增長(zhǎng)最為明顯，配置率同比+9.8%，各衛(wèi)浴部品規(guī)模一季度環(huán)比也均隨大盤(pán)向上浮動(dòng)。

精裝衛(wèi)浴頭部品牌市場(chǎng)份額差異較小，品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈

從內(nèi)外資結(jié)構(gòu)分析：2023年一季度精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為66.1%，同比+0.6%，TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩；內(nèi)資品牌份額為33.9%，同比-0.6%，TOP3品牌為九牧、恒潔、箭牌，外資優(yōu)勢(shì)較大，內(nèi)資品牌顯現(xiàn)。

從整體品牌格局來(lái)看：2023年一季度，精裝修衛(wèi)浴市場(chǎng)參與品牌共有93家品牌商，TOP10品牌份額為69%，品牌集中度較高，除訂制外，其中科勒穩(wěn)居第一，占據(jù)市場(chǎng)份額15.9%，其次TOTO、摩恩、九牧、杜拉維特、唯寶等這些頭部衛(wèi)浴品牌也較為穩(wěn)定，但頭部品牌整體市場(chǎng)份額差距較小，競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。

單個(gè)部品分析：坐便器、花灑、洗面盆、智能坐便器TOP1品牌為科勒，所占市場(chǎng)份額均在2至3成，從增速來(lái)看，在坐便器中杜拉維特相比去年增速較為明顯，同比提升6%，在花灑中漢斯格雅相比去年增速較為明顯，同比提升8.6%，在洗面盆中杜拉維特相比去年增速較為明顯，同比提升5.7%；在智能坐便器中，唯寶相比去年增速較為明顯，同比增長(zhǎng)達(dá)10.4%；淋浴屏及浴室柜均以訂制為主，市場(chǎng)份額占比在四至五成；浴霸TOP3品牌為歐普（24.1%）、奧普（18.2%）、松下（9%），其中歐普相比去年增速較為明顯，同比增長(zhǎng)達(dá)8.1%。

穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)

隨著前期積壓需求釋放告一段落，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較上月已出現(xiàn)明顯回落，二季度或逐步趨穩(wěn)。2023年住建部政策核心：住建部部長(zhǎng)倪虹多次提出大力支持支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

財(cái)政部政策概要：國(guó)新辦舉行“權(quán)威部門(mén)話開(kāi)局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹“財(cái)政貫徹落實(shí)黨的二十大重大決策部署”。其中提出，推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)各類(lèi)政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，需要政策和市場(chǎng)的共同努力來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。（戳→奧維數(shù)據(jù)羅盤(pán)）